尽管去年以来中国楼市持续回暖,部分大城市的地产市场甚至再趋火爆,但国外专家指出:中国的住宅房地产市场此后仍有大幅下滑的风险,尤其是反复出现的泡沫已经到了破裂阶段。中国在过去多年的盲目建筑开支及年复一年的建造“鬼城”导致一些城市房地产严重过剩。随着房屋过剩,中国面临两个主要问题。
一是:这意味着新建工程进程缓慢,并最终对中国经济增速施加下行压力。建筑业增速已经从6年前的高位回落,这将拖累整个GDP。
第二个问题是:房地产成为了中国家庭资产中的主要组成。这意味着,随着房价下跌,投资者及消费者信心也会下降,这将最终影响实体经济。实际上,如果中国房地产泡沫破灭,其对普通老百姓产生的影响要大大高于中国股市泡沫破灭所产生的影响。
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