科睿哲：集体土地征迁安置系统_土地房屋征收安置补偿系统，打造更智慧的征迁

在科睿哲土地房屋征收综合管理平台落地的过程中，我们发现大家对于集体土地征拆的缺乏一些基本的了解，今天我们就从流程、补偿标准、征拆方式几个大家关注度高的问题入手，来好好地盘一下集体土地征迁安置的问题。

科睿哲：集体土地征拆，流程分十步，缺一不可！

1. 发布拟征收土地公告

拟公告中应当写明征地用途、位置、补偿标准、安置途径等。公告时间不少于十个工作日。

重点：拟公告已经具有法律效力了，对抢栽抢建的不予补偿。

2.开展土地调查、社会风险评估

县级以上地方人民政府应查明拟征收土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。并将调查情况与当地农村集体经济组织、农户、地上物产权人共同进行确认。

同时，对拟征收土地开展社会稳定风险评估，社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。

3. 拟定、并发布征地补偿方案

县级以上地方人民政府依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案公告应包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障、办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告。听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见，公告时间不少于三十日。

4.组织听证

如果，多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。并根据法律、法规的规定和听证会情况修改安置补偿方案。

5. 发布征收土地公告

县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排。

6．办理征地补偿登记

征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

7. 签订征地补偿安置协议

县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。

8. 作出征地补偿安置决定

对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

9. 责令交出土地

违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府作出责令交出土地的决定，责令被征地人交出土地。

10. 申请法院强制执行

县级以上地方人民政府作出责令交出土地的决定，被征地人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，仍拒不交出土地的，县级以上人民政府可以自期限届满之日起三个月内申请人民法院强制执行。

科睿哲：旱田每亩补偿5.3万，各种类型土地大不同！

1.征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2.征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

科睿哲：征拆方式不同，境遇大不同

现阶段征拆主要有两种方式，一种是依靠大量人工作业的传统征拆，简单来说就是电脑上完成部分资料录入、数据统计，大部分的工作还是纸质工作，流程审批、资金统计、进度等都也没有统一的渠道来统筹，还是依靠原始的方法进行沟通；另外一种就是近几年兴起的科睿哲土地房屋征收综合管理平台这样的互联网+征拆方式，它从征地、拆迁、补偿、房屋安置四个方面对征地拆迁工作进行系统化、数字化、流程化管理，围绕征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等功能展开，建立了从年度计划到房源交付使用的全过程、全覆盖的网络化操作管理流程。

也就是说利用科睿哲这样的互联网+征拆软件，无论是你想进行管理档案、资金收支统计、跟进项目进程亦或者是想要更多样的数据参考、更智慧的数据分析，科睿哲土地房屋征收管理平台都可以做得到。

如今科睿哲土地房屋征收综合管理平台在山东青岛、安徽铜陵、辽宁沈阳、甘肃兰州、浙江绍兴、贵州贵阳、广东广州等众多地区落地，给该地区的征拆带来了焕然一新的变革，让征拆无论是质量还是效率都得到了质的飞跃。在我国新农村建设的持续推进，更多的地区进行集体土地的征拆当下，科睿哲这样的互联网+征拆软件必然会得到更大范围的适用，随着它的不断落地，整个征拆的市场也必然得以改变。