泰安宁阳县旧小区加装电梯-泰安宁阳县电梯钢结构井道公司-选山东众宏加装团队

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根据《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)，加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件：(一)已建成投入使用;(二)具有合法权属证明;(三)未设置电梯的地面四层及以上既有住宅;(四)加装电梯在原产权建设红线范围内。对于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅，不适用本意见。这次老旧小区改造的内容不包括为多层住宅安装电梯。加装电梯是业主自愿行为，所需资金大部分由业主自筹，政府给予一定财政补贴，既有住宅加装电梯没有房龄限制，只要符合加梯条件都能申请。一是业主意见难统一。加装电梯以栋(单元)为单位进行。加装电梯需经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，并签订加装电梯协议。但在具体实施过程中，业主意见很难统一，这是影响加梯成功最主要的因素，持反对意见的大多是一、二楼业主，他们通常以影响采光、施工噪声、侵犯隐私、妨碍出行等理由采取不配合态度，甚至阻挠加梯工作开展;还有部分业主是房子产权人，但房子已出租给别人，自己没有实际居住，不使用电梯，所以对加装电梯意愿不高。

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二是加梯资金难筹集。老旧小区居住的人员有相当一部分是离退休职工、下岗人员、孤残老人、低收入人员、外来务工人员、农民工和大中专学生租房户等弱势群体，这部分人收入不多，存款又少，安装电梯动辄几万的费用，他们很难也不愿拿出;临时租住人员因为是临时居住，房东不愿出钱他们更不会出钱去装电梯。虽说《实施意见》支持动用住房公积金和维修基金，但这部分人名下许多都没有住房公积金，部分有的也非常少，相当一部分老旧小区都没有维修基金，就是有但每平方米只有几十元且**只能动用账面总额的70%，很难解决问题。三是加梯机制待理顺。加装电梯工作涉及部门多，目前一些部门和管线单位对加梯政策和加梯工作理解不足，配合开展加梯工作的积极性主动性不高，一定程度上影响了加梯进度。另外，我市既有住宅加装电梯工作刚起步，制度设计虽已基本完成，但是各区在具体工作开展中仍存在重视程度不够高、组织加梯经验不足、政策把握不到位、配套文件不完善、工作思路不清晰、加梯工作经费保障不到位等问题。

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我市既有住宅加装电梯以栋(单元)为单位进行，有加装电梯意向的业主应首先向所在街道、社区了解加装电梯相关政策，明确自身所在栋(单元)是否符合加装电梯条件，经业主协商一致后，由既有住宅加装电梯申请人按照《实施意见》明确的实施程序开始既有住宅加装电梯工作。既有住宅加装电梯应由本栋(单元)同意加装电梯的所有业主作为申请人，负责组织协调意见统一、方案制定、协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。增设电梯的所有业主可书面委托1—3名业主或原产权单位、原建设单位、电梯安装企业、物业服务企业、代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。《实施意见》要求各区实行“一窗受理”，既有住宅加装电梯申请人只需按要求将资料报送至其所在的社区居委会或各区确定的受理点即可，具体请参考《郑州市加梯办和市内五区既有住宅加装电梯责任部门及咨询电话》，上门或电话咨询相关事宜。