聊城冠县老楼加装电梯项目

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随后我们采访了东南电梯辽宁区总经理杨东明了解到：在施工的时候基本上就是“一梯一议”这样的政策，包括可能同小区的不同电梯，施工的方案都不同。这个电梯就是住户要留好消防通道，所以对电梯的尺寸也是有要求的，豌豆电梯专门设计了这样的尺寸，**的难度就是在地基这一块，地下管网需要由政府部门牵头去迁移。电梯的安全性是毋庸置疑的，在政策出台前就一直研究既有住宅电梯加装。电梯设计也是比较体贴老年朋友，比如电梯里的小座椅，买个菜可以坐在这里歇。电梯是整体拼接的，所有的安全性包括后期的维护都会由我们公司负责。豌豆加装电梯，从源头上解决了老旧楼居民特别是老年人的出行障碍，更好地满足老年人参与社会生活的需要。让更多的居民享受到便捷美好的生活，让老旧住宅楼重新焕发生机，给老旧社区市民们带来新的便利、新的生活、新的享受。组织机制。成立区住宅楼加装电梯工作领导小组(简称“区加装电梯领导小组”)，区政府分管领导任组长，区住房和城乡建设局、区自然资源和规划分局、区市场监督管理局、区财政局、区城市管理执法局、区经济和信息化局、区应急管理局、区城区改造更新中心、区消防救援大队、各街道办事处为成员单位，领导小组下设办公室，办公室设在区住房和城乡建设局。

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实施原则。中心城区老旧住宅楼加装电梯工作严格按照实施范围、申报条件、申报主体、加装费用和享受权属等规定条件实施。(一) 实施范围。住宅楼加装电梯必须同时满足如下条件：1.中心城区老旧住宅楼。2.未列入棚改计划、土地储备或征收计划。3.房屋具有合法权属证明。4.房屋六层(含六层)以上。一楼架空层、车库和储藏室计入总层数，顶层违章建筑不计入总层数。5.经专业机构鉴定符合加装电梯安全要求。6.符合相关法律法规要求的必要条件。（二)申报条件。住宅楼加装电梯严格按照“业主自愿、兼顾彼邻”的原则实施，同时满足如下必要条件：1.经该楼栋(单元)三分之二以上业主(以户为单位)同意并签订同意加装电梯协议，该楼栋(单元)其他业主不反对。2.拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主书面同意3.可能受影响(通行、采光、通风、噪音等)的周边业主书面同意。(三)申报主体。小区多个楼栋加装电梯的，申报主体为小区业主委员会；单个楼栋或单个单元加装电梯的，申报主体为该楼栋(单元)全体业主共同指定的委托人。(四)加装费用。电梯加装相关费用、以及后期运行和维护费用由业主共同承担。鼓励物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业按照“谁投资、谁受益”、“谁使用、谁付费”原则参与住宅楼加装电梯的建设和后期服务事务。(五)享受权属。根据国家有关法律法规，以及《荆州市中心城区老旧住宅楼加装电梯实施意见》(荆建发[2019]27号)精神，加装电梯权属关系如下：1.加装电梯新增面积部分，不再另行测绘，不计入业主房屋产权面积，不再办理不动产登记。2.加装电梯存续期间，业主仅享有该占地的使用权。3.加装电梯的产权按照业主出资比例拥有。4.加装电梯使用年限为15年，按照“平均年限法”进行折旧，达到报废年限后由业主组织拆除或更换。

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实施流程。住宅楼加装电梯工作按如下工作流程审批实施：(一)统一业主意见。本楼栋(单元)全体业主代表(以户为单位)，就加装电梯事宜进行充分沟通协商，达成一致意见，全体业主签署《加装电梯业主协议书》，推选两位委托人，作为加装电梯工作全权组织和实施负责人，并签署《加装电梯业主授权委托书》。(二)征求彼邻意见。加装电梯如果占用业主专有部分，需要该专有部分业主出具书面意见。因加装电梯对周边业主可能造成相关影响的，需要周边所有业主签署《加装电梯彼邻意见备案表》。(三)提出加装申请。委托人向社区提交《加装电梯申请书》、《加装电梯业主授权委托书》(附两名委托人身份证、联系电话)、《加装电梯业主协议书》、《专有部分业主意见说明》、《加装电梯彼邻意见备案表》。申请加装电梯的业主，视同全部知晓本《方案》(试行)规定的各项事宜。(四)社区街道审核。社区对《加装电梯业主协议书》、《专有部分业主意见说明》、《加装电梯彼邻意见备案表》进行审核，并在该楼栋和彼邻楼栋显要位置同时进行公示，公示期不少于7天。经审核和公示情况属实和无异议的，由社区报街道办事处。街道办事处向区城区改造更新中心征求加装电梯可行性意见，区城区改造更新中心出具《未列入旧城改造和棚户区改造计划证明》。经审核满足加装电梯基本要求的，由街道办事处向区加装电梯领导小组办公室报送计划，同时通知委托人开始进行房屋安全鉴定。(五)房屋安全鉴定。委托人聘请专业机构鉴定住宅楼符合加装电梯安全要求，或有资质(与原设计单位对应资质及以上资质)的设计单位出具结构安全证明。房屋安全鉴定结果符合加装电梯要求的，委托人将证明材料递交到区加装电梯领导小组办公室。