物业智能管理系统

导读]智能建筑5A系统：

BAS楼宇自动化系统、OAS办公自动化系统、FAS消防自动化系统、SAS安防自动化系统、CAS通信自动化系统。

一、建筑5A智能化系统分类

　　BAS楼宇自动化系统：中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。

　　OAS办公自动化系统：门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业服务系统、商务会议系统。

　　FAS消防自动化系统：自动火灾报警、自动喷淋系统。

　　SAS安防自动化系统：电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。

　　CAS通信自动化系统：综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。

　　二、建筑5A智能化系统BAS系统解析

　　建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。

　　建筑设备自动化系统的基本功能可以归纳如下：

　　(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。

　　(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。

　　(3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于**状态。

　　(4)监测并及时处理各种意外、突发事件。

　　(5)实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。

　　(6)能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。

　　(7)设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。

　　三、建筑5A智能化系统OAS系统解析

　　OAS是利用先进的科学技术、不断使人的部分办公业务活动物化于人以外的各种设备中,并由这些设备与办公室人员构成服务于某种目标的人机信息处理系统。

　　办公自动化系统是采用应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术，使人们的部分办公业务借助于各种办公设备，并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。主要包括：

　　3.1物业管理运营系统

　　物业管理运营子系统应以高效便捷的方式来协调用户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系，应能实现对投入使用的建筑物、附属配套设施、设备资产及场地、用户、服务、各类资料及各项费用以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、建筑物内各类机电设备运行与维护实施一体化的专业管理。

　　3.2办公管理系统

　　办公管理子系统应能在日常办公中通过办公自动化系统协助管理人员对办公事务过程中大量的信息进行分析、整理、统计，协助领导对各项工作的分析、决策。提供公文管理、会务管理、档案管理、电子账号、人员管理、领导活动安排、突发事件处理、书面意见处理等功能，应能实现电子公告、规章制度、公用电话等公共事务功能。

　　3.3信息采集发布系统

　　信息采集发布子系统应具有物业信息服务、新闻、科技、金融信息服务、用户个体服务、文化娱乐服务、生活保障服务等功能以及电子显示屏信息发布及查询功能。

　　3.4网终管理系统

　　网络管理子系统应配置适宜、使用方便，为计算机网络的日常运行维护和监控提供有力的保障。3.5智能卡管理系统

　　智能卡管理子系统应能对各种功能的智能卡实施统一的管理，如身份识别、员工考勤、车辆停泊、持卡消费、门禁等，并进行各类计费管理。

　　四、建筑5A智能化系统FAS系统解析

　　系统以“火警受理电脑化、火情判断智能化、信息传输网络化、防消工作一体化、管理模式现代化、状态监测实时化、性能分析定量化、资料统计标准化”为目标，初步具备报警监控、设施巡检、动态服务、信息服务、报警数据统计和分析等5大功能。

　　4.1报警监控功能

　　主要用于实时监控联入远程监控中心的单位的火灾自动报警系统，及时准确地将确认的火灾报警信息传送至消防通信指挥中心或其他接处警中心，提高火灾报警的及时性、可靠性和准确性

　　4.2设施巡检功能

　　主要用于实时巡检联网用户火灾自动报警系统和其他自动消防设施的运行状态，及时发现设备运行故障，确认故障类型和故障状态，通知联网用户及时维修保养，提高建筑消防设施的完好率和运行率。